Próbujesz sprzedać lub wynająć mieszkanie, ale już drugi miesiąc z rzędu odświeżasz swoje ogłoszenie, a zainteresowanych nie przybywa? Zastanawiasz się dlaczego? Kryzys na rynku, brak windy, nieatrakcyjna lokalizacja? Być może ma to znaczenie, jednak na te czynniki nie masz wpływu. Poza tym widzisz, że mieszkania w gorszej lokalizacji już dawno się wynajęły/sprzedały. Musisz więc zrobić coś, co wpłynie na wzrost zainteresowania Twoim mieszkaniem wśród potencjalnych klientów. Z pomocą przychodzi Home Staging! Podpowiemy Ci, jak w 5 prostym krokach przeprowadzić Home Staging tanim kosztem. Zainteresowana? Zapraszamy do artykułu.
Co to jest Home Staging?
Dla przypomnienia, warto napomknąć, że istotą home stagingu jest wydobycie potencjału Twojej nieruchomości – po to, by wyróżniała się na tle innych, dostępnych na rynku.
Zabieg home stagingu przeprowadza się w oparciu o kilka prostych zasad, których celem jest zmiana wnętrza na takie, które będzie atrakcyjne dla klientów. Wśród tych zasad możemy wymienić m.in.:
- uporządkowanie nieruchomości,
- usunięcie osobistych przedmiotów – zdjęć i pamiątek,
- drobne naprawy i/lub remont,
- zmiana kolorystyki,
- dobranie dodatków, dekoracji, oświetlenia,
- wyodrębnienie stref funkcjonalnych w pomieszczeniach,
- zagospodarowanie pustej przestrzeni w nieruchomości.
Tani Home Staging – 5 sprawdzonych wskazówek
Na wstępnie warto dodać, że Home Staging nie polega wyłącznie na dodaniu kilku kolorowych dodatków. Aranżacja mieszkania poprzedzona jest wieloma analizami oraz konsultacjami i wymaga naprawdę porządnego przygotowania. Dlatego tak wiele osób decyduje się na profesjonalny Home Staging i powierzenie tego zadania specjalistom.
Przygotowane przez nas kroki zdecydowanie ułatwią zabieg Home Stagingu i przy szczypcie samozaparcia i kreatywności powinny pozwolić na samodzielne zaaranżowanie mieszkania. Gotowi? Zaczynamy!
Po pierwsze, pytania, identyfikacja klienta i kalkulacje.
Jeszcze zanim wystawisz mieszkanie na sprzedaż bądź wynajem, powinnaś odpowiedzieć sobie na kilka prostych pytań:
- Jaka kwota sprzedaży/wynajmu będzie dla Ciebie zadowalająca?
- W jakim czasie chcesz sprzedać/wynająć nieruchomość?
- Ile środków jesteś w stanie przeznaczyć na wyposażenie mieszkania, by końcowa kwota na umowie sprzedaży/wynajmu nadal była satysfakcjonująca?
Odpowiedzi na te pytania są idealną bazą do późniejszych kalkulacji. Dla przykładu, jeśli goni Cię czas i chciałbyś sfinalizować transakcję dotyczącą Twojej nieruchomości maksymalnie w przeciągu tygodnia, to wiesz już, że większe remonty nie będą możliwe do zrealizowania w tak krótkim czasie. Stolarz nie wykonana stolika na zamówienie, monter instalacji elektrycznej może nie mieć wolnych terminów, a nowa kanapa z salonu meblowego może nie zdążyć dojechać. Dzięki temu wiesz, na czym musisz skupić się w kolejnych krokach i w tym obszarze szukać miejsc do wydobycia potencjału nieruchomości.
No właśnie – wydobycie potencjału nieruchomości tak, aby była ona atrakcyjna dla kogo? Otóż dla Twojego klienta, nie dla Ciebie! Nie możesz o tym zapominać. Ustalenie klienta docelowego i research rynku to priorytetowy etap Home Stagingu. Jeśli Twoje mieszkanie znajduje się przy Uniwersytecie i planujesz wynająć je studentom, to elegancka toaletka w stylu glamour w sypialni, choć jest czarująca, nie będzie dobrym rozwiązaniem. Studentów zdecydowanie bardziej zadowoli wygodne biurko i pojemna szafa. To właśnie taka ekspertyza i analizy rynku czynią Home Staging skuteczną strategią marketingową.
Po drugie, porządek i depersonalizacja.
Mieszkanie należy bardzo dokładnie posprzątać – ten punkt nie podlega żadnej dyskusji. Bardzo dobrze opisuje to używane ostatnio dość często pojęcie decluttering. Mówi ono mniej więcej o tym, że wszystko, co zajmuje niepotrzebnie przestrzeń i nie ma określonej funkcji należy po prostu usunąć. Prezentacja nieruchomości, w której znajduje się zbyt dużo bibelotów może nie być efektywna – wiele niepotrzebnych przedmiotów sprawi, że mieszkanie wyda się ciasne i niefunkcjonalne.
Zasada ta dotyczy także (a może przede wszystkim ?) każdego rodzaju osobistych przedmiotów- zdjęć, dyplomów, magnesów z wakacji, ususzonych bukietów kwiatów od męża. Rozumiemy, że takie „rozstanie” może być trudne, zwłaszcza, gdy jesteśmy sentymentalni, jednak trzeba pamiętać, że właściwie przygotowane mieszkanie musi zapewnić klientowi możliwość wyobrażenia sobie siebie w swoim nowym, idealnym mieszkaniu.
Po trzecie, drobne naprawy i odświeżenie mieszkania.
Rozpoczynając swoją przygodę z Home Stagingiem należy zrozumieć, że nigdy nie zakłada on ukrycia wad nieruchomości! Wręcz przeciwnie – wszystko, co wymaga odświeżenia bądź naprawy musi zostać zrobione. Pomyśl sobie, co stałoby się, gdyby podczas prezentacji mieszkania klient znalazł sprytnie zakamuflowaną usterkę. Czy nadal byłby zainteresowany kupnem Twojej nieruchomości? Prawdopodobnie nie, ponieważ miałby podstawy, aby podejrzewać, że wad jest zdecydowanie więcej.
Przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż/wynajem warto także odświeżyć ściany. Zwłaszcza, jeśli aktualne kolory ścian są nieco krzykliwe. Zdecydowana większość osób preferuje jasne, stonowane barwy. Poza tym delikatne kolory optycznie powiększają przestrzeń.
Po czwarte, stylizacja.
Pamiętaj, że dekoracje w Home Stagingu to zdecydowanie więcej niż poduszki i kilka świeczek. Należy wybrać styl przewodni, określoną kolorystę, wydzielić wszystkie strefy. Aranżacja mieszkania musi pokazywać potencjalnemu klientowi konkretny styl życia, z którym on się utożsamia.
Jakie rozwiązania warto zaimplementować, aby zrobić ładny Home Staging niskim kosztem?
- Tekstylia – zasłony, dywaniki, przytulne koce i poduszki dodają ciepła i wprowadzają we wnętrzu domową atmosferę.
- Oświetlenie – lampy, lampki, ledy, świeczki – zabawa światłem we wnętrzu potrafi zdziałać cuda. Lampa sufitowa to trochę za mało, warto dodać lampy podłogowe, lampki nocne, taśmy LED, cotton ballsy, świeczki – to, co będzie pasowało do stylu przewodniego.
- Rośliny – świeże kwiaty zawsze dodają uroku, wdzięku, lekkości i wprowadzają przyjemną atmosferę we wnętrzu. Oczywiście cięte kwiaty są cudowne, ale warto pamiętać, że obecnie można kupić sztuczne rośliny, które prezentują się równie zjawiskowo.
- Plakaty, obrazy i grafiki – sztuka, zarówno ta tradycyjna, jak i współczesna, idealnie oddaje charakter wnętrza i podkreśla funkcję danego miejsca.
- Bibeloty i akcesoria – przedmioty, które podkreślą funkcję danego pomieszczenia są jak najbardziej mile widziane. Eleganckie lustro nad stołem jadalnianym, designerski chlebak, półka na książki obok fotela na pewno zrobią dobre wrażenie na zainteresowanych.
Po piąte, profesjonalne zdjęcia.
Wykonując zdjęcia do ogłoszenia, warto zadbać o to, by wyróżniały się wśród tłumu podobnych mieszkań w Twojej okolicy. Zadbaj o odpowiednie światło, wykonaj zbliżenia na efektowane dodatki, uwiecznij ciekawy kadr za oknem – jednym słowem zadbaj o life stylowe, ciekawe i przykuwające wzrok ujęcia.
Mamy nadzieję, że idea Home Stagingu jest Ci teraz nieco bliższa, a przygotowanie mieszkania do sprzedaży lub wynajmu będzie czystą przyjemnością. Mimo wszystko pamiętaj, że nie musisz wszystkiego robić samodzielnie! Jeśli czujesz, że potrzebujesz konsultacji ze specjalistą, odezwij się do profesjonalnego home stagera – wspólnie na pewno znajdziecie zloty środek, a Ty zaoszczędzisz mnóstwo czasu. Powodzenia!
