Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży i zarobić więcej?
Stoisz właśnie przed tak ważną kwestią, jaką jest sprzedaż mieszkania i zastanawiasz się, dlaczego jedne mieszkania sprzedają się bardzo szybko, a inne ogłoszenia o sprzedaży nie znikają z portali przez kilka miesięcy? Myślisz, czy warto przygotować mieszkanie do sprzedaży, czy lepiej po prostu obniżyć cenę, skoro i tak przyszli właściciele urządzą je po swojemu? Błąd! Wcale nie musisz obniżać ceny swojej nieruchomości! Wręcz przeciwnie! Pokażemy Ci, jak odpowiednio przygotować mieszkanie do sprzedaży i zarobić więcej! Zainteresowany? Zapraszamy do artykułu!
Naprawa usterek i remont przed sprzedażą mieszkania potrafią zdziałać cuda!
Jeśli nadal zastanawiasz się czy warto usunąć usterki w mieszkaniu i nieco je odświeżyć, to pomyśl sobie, że sprzedaż nieruchomości niczym nie różni się od sprzedaży innych produktów. Musi spodobać się potencjalnemu nabywcy – po prostu! Czy kupiłbyś koszulę, która kompletnie nie jest w Twoim stylu? Albo taką, która ma widoczne plamy i zabrudzenia? Najprawdopodobniej nie. I równie pewne jest to, że mieszkanie, które ma usterki nie znajdzie nowego właściciela w krótkim czasie. Nawet najbardziej atrakcyjna lokalizacja w mieście nie ukryje wad. Nie tędy droga!
Jak więc wybrnąć z tej sytuacji? Jeśli dysponujesz większymi środkami, warto zastanowić się nad generalnym remontem. Albo przynajmniej remontem ? Trzeba bowiem wiedzieć, że na dobrze przeprowadzonym remoncie zyskasz o wiele więcej, niż to, co w niego zainwestowałeś. Oczywiście zdajemy sobie jednak sprawę, że nie każdy sprzedawca dysponuje tak dużą sumą, by całkowicie zmieniać aranżację swojego mieszkania. Dlatego skupimy się też na innych, mniej wymagających sposobach, które także są bardzo skuteczne.
Zadbaj o czystość i porządek!
Przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż, a więc jeszcze przed wykonaniem sesji zdjęciowej do ogłoszenia, koniecznie zadbaj o to, by całe mieszkanie było krystalicznie czyste! Należy dokładnie wysprzątać każdy kąt, a więc umyć okna, wyprać firany i zasłonki, odświeżyć podłogę i odkurzyć dywany, pozbyć się kurzu z półek i regałów.
Jeśli w mieszkaniu masz również uszkodzony mebel lub ubytki w ścianie, warto je naprawić. Dobrą praktyką jest także odmalowanie ścian, najlepiej na jasne, neutralne kolory, który optycznie powiększą przestrzeń. Nie jest to duży koszt, tak jak w przypadku generalnego remontu, a taka mała zmiana może znacznie zwiększyć atrakcyjność mieszkania.
Depersonalizacja mieszkania – co to jest?
Absolutną koniecznością jest także to, abyś na czas sesji zdjęciowej i prezentacji mieszkania potencjalnym kupującym usunął z pomieszczeń wszystkie rzeczy osobiste – czyli zdjęcia, dyplomy, certyfikaty, pamiątki przywiezione z zagranicznych wojaży, rysunki dzieci, plakaty ulubionych aktorów i zespołów.
Dlaczego to tak istotne? Zainteresowane kupnem Twojego mieszkania osoby, chcą od samego początku poczuć się w nim „jak u siebie”. Mieszkanie musi trafiać w ich gust i odpowiadać na ich potrzeby. Twoje osobiste rzeczy i pamiątki mogą im skutecznie zakłócić te wyobrażenia.
Wyeksponowanie okien i odpowiednie oświetlenie to klucz do sukcesu!
Ciemne pomieszczenia zawsze sprawiają wrażenie małych i ciasnych, a tym samym nie sprzyjają szybkiej sprzedaży nieruchomości. Dlatego oświetlenie, zarówno te naturalne, jak i sztuczne, to jedna z ważniejszych kwestii, o którą powinieneś zadbać.
Jak więc się przygotować? Jasne żarówki, taśmy LED, oświetlenie sufitowe, lampy stojące, świeczki – wprowadź za pomocą światła odpowiedni nastrój. Zadbaj też o okna! Powieś zasłony, ale nie zasłaniaj okien podczas sesji czy prezentacji nieruchomości. Pozwól słońcu wykonać grę światła! Co równie istotne, zdjęcia wykonaj w ciągu dnia, odsłaniając wszystkie rolety i żaluzje.
Ozonowanie mieszkania to dobry pomysł!
Każdy z nas lubi inny zapach – niektórzy preferują orzeźwiające i cytrusowe nuty zapachowe, inni ciężkie, słodkie, pieprzne, waniliowe. Nie można o tym zapominać – zwłaszcza mając na uwadze fakt, że mieszkanie ma się podobać potencjalnym kupującym, a nie nam. Dlatego ozonowanie mieszkania, które praktycznie pozbywa się wszystkich zapachów we wnętrzu jest dobrym pomysłem. Mieszkanie „pachnie” wtedy po prostu czystością!
Innym powodem, dla którego warto zdecydować się na ozonowanie mieszkania jest posiadanie zwierząt. Choć my jesteśmy miłośnikami czworonogów, warto wziąć pod uwagę fakt, że nie każdy może podzielać naszą opinie – a zwłaszcza alergicy ?
Przygotowanie mieszkania do sprzedaży – samodzielnie czy u profesjonalisty?
Wszystkie te zasady i wskazówki w teorii są proste i oczywiste. Więcej podpowiedzi wymieniliśmy również w naszym wcześniejszym artykule (tutaj podlinkować artykuł o Home Stagingu tanim kosztem, niestety nie widzę go jeszcze na stronie). Jednak często z braku czasu bądź potrzeby jak najszybszego wystawiania ogłoszenia o sprzedaży można o nich zapomnieć… W takiej sytuacji warto zwrócić się do profesjonalisty.
Z pomocą przychodzi nam home staging. Czym jest home staging? Mówiąc najprościej to profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży bądź wynajmu, aby było jak najatrakcyjniejsze dla potencjalnych klientów. Home Staging to zdecydowanie tańsza opcja niż przeprowadzanie generalnego remontu, a statystki mówiące o jego skuteczności są bardzo obiecujące.
Przykłady? Proszę bardzo!
- 66% pośredników nieruchomości rekomenduje skorzystanie z profesjonalnych usług Home Stagingu.
- 94% pośredników nieruchomości twierdzi, że Home Staging przyczynił się do zwiększenia ilości osób zainteresowanych prezentacją mieszkania.
- 99% pośredników nieruchomości deklaruje, że profesjonalna sesja zdjęciowa wpłynęła na zainteresowanie ogłoszeniem o sprzedaży mieszkania.
- 86% pośredników nieruchomości zapewnia, że mieszkania po Home Stagingu sprzedają się nawet do trzech razy szybciej niż inne.
- 78% pośredników nieruchomości deklaruje, że profesjonalny Home Staging zwiększył cenę sprzedaży nieruchomości o nawet 10% wartości.
- 88% nieruchomości po Home Stagingu sprzedaje się za cenę wyższą niż początkowa.
Brzmi dobrze? Zdecydowanie ? Jeśli więc nie masz czasu, aby zająć się skrupulatnym przygotowaniem mieszkania do sprzedaży, skorzystaj z ofert profesjonalisty. Powodzenia!
